Vuokranantajana!

Olen ollut 1.5.2014 alkaen vuokranantajana yksityishenkilölle.

Aikaisemmin olen vuokrannut meidän rivitaloasuntoa ainoastaan yrityksille.

 

1.5. meidän Montan rivariin siis muutti nuoripari Muhokselta.

Nimiä en tänne laita, kutsutaan heitä vaikka Neiti ja Herra X:ksi.

 

Heti ensimmäisellä näytöllä huhtikuussa he ihastuivat rivariin ja olivat valmiita muuttamaan sisälle välittömästi.

Sovittiin kuitenkin muuttopäiväksi 1.5. koska heidän ed. vuokrasopimus päättyi silloin ja meidän piti vielä tyhjentää ja siivoa kämppä.

Vaikka heidän luottotietonsa oli kuralla tehtiin toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus.

He maksoivat yhden kuukauden takuuvuokran.

 

Jätin avaimen heille pihalle piilopaikkaan käytettäväksi, että saavat alkaa muuttamaan tavaroita sisälle.

Kerroin että teen loppusiivouksen ja viimeiset pikkuremontit ennen heidän virallista muuttopäivää joten hirveästi sinne ei voi viedä tavaraa ennakkoon.

 

Kun yhtenä iltana menin sinne, niin avain oli hävinnyt ja kaikki meidän siivous- ja remonttivehkeet oli nostettu kuistille.

-Asia selvä, ajattelin.

En siis tee loppusiivousta, siivotkoot itse asunto.

 

Yhtenä iltana kesäkuun puolessavälissä Neiti X soitti mulle ja kertoi, että kellarin lattia tulvii vettä.

Silloin täällä Muhoksella oli kova myrsky ja vettä satoi TOSI paljon.

Yritin tavoitella Hallituksen jäseniä jotka myös asuu samassa taloyhtiössä.

En saanut ketään kiinni.

Soitin naapurille ja kysyin tuleeko hänen kellariin vettä.

Ei kuulemma tullut.

Otin yhteyttä Isännöitsijään joka sanoi, että palaa asiaan kun on ensin jutellut Hallituksen kanssa.

 

Seuraavana päivänä soitin Herra X:lle ja kysyin mikä tilanne on.

Ei kuulemma paha, pikkusen kosteutta seinässä ja lattialla.

Huh, onneksi ei ollut pahempi tilanne!

 

Pari viikkoa myöhemmin Hallituksen Puheenjohtaja soitti mulle ja kysyi onko ongelma korjattu.

Siis TÄH?!?

Mitä korjattu?

En mä saa sille mitään tehdä, se on taloyhtiön vastuualuetta.

Kaikki kiinteistöön liittyvät asiat on taloyhtiön vastuulla, ei osakkaan.

 

Viikkoa myöhemmin kellariin tehtiin kosteuskartoitus.

Kosteutta oli.

Vesi on päässyt sisälle laiminlyödystä sadevesijärjestelmästä.
Mutta missään ei ole mainintaa, etteikö asunto olisi asuttavassa kunnossa.

 

Tässä vaiheessa Herra X oli ollut minuun useasti yhteydessä, hän sanoi että kellarin remontti pitää aloittaa välittömästi.

Yritin useaan otteeseen kertoa, etten osakkaana saa tehdä yhtään mitään kiinteistölle vaan se on taloyhtiön vastuualuetta.

Mutta Herra X ei yksinkertaisesti tajunnut tätä marssijärjestystä.

Hän hoki koko ajan, että minä vuokranantajana olen saamaton kun en saa korjattua kellarin "kosteusvauriota".
Hän myös soitti mulle useaan otteeseen ja selitti "kosteusvaurion" syyt ja nämä syyt vaihteli päivittäin.
Lopuksi minun oli sanottava hänelle tiukkaan sävyyn, ettei asia kuulu hänelle ja että asia hoidetaan kyllä kuntoon.

 

Heinäkuun puolessavälissä Herra X soitti ja kertoi, ettei hän saa Taloyhtiön Puheenjohtajan käskystä maksaa minulle vuokraa.

WTF?!?

Olin ihan raivona, niin raivona että pyysin Kristeriä soittamaan Puheenjohtajlle.

Nyt oli nimittäin Taloyhtiön Puheenjohtaja tehnyt jotain laitonta ja sekaantunut asiaan joka EI kuulu hänelle.

Hän myönsi lopulta virheen ja kehoitti Herra ja Neiti X:ää maksamaan vuokra normaalisti, kuten he myös tekivät.
(tämä asia ei ole vielä loppuunkäsitelty ja tulen laittamaan Puheenjohtajan tästä vastuuseen)

 

Elokuu alussa sain ilmoituksen kirjatusta kirjeestä jonka hain postista 14.8.

Se sisälsi Herra ja Neiti X:n irtisanomisilmoituksen.

Se oli jätetty lähetettäväksi Utajärven postiin 29.7.

 

Vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus

 

1.7.2010 voimaan astuvan osakeyhtiölain 8 luvun 3$:n 2 momentissa säädetään: Jos osakkeenomistajaa ei yrityksistä huolimatta tavoiteta, tiedoksianto voidaan toimittaa tälle kirjatulla kirjeellä, jonka katsotaan tulleen tietoon seitsemäntenä päivänä siitä, kun kirje on annettu postin kannettavaksi.

 

Ts. osakeyhtiölain mukaisesti ole sannut tiedoksiannon irtisanomisestia 5.8.

Irtisanomisilmoituksessa, jonka he ovat kummatkin allekirjoittaneet, he kertovat että:

 

Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana vuokranantaja on vastaanottanut irtisanomisilmoituksen.

Irtisanomisaika on asuntovuokralain mukainen, eli 1 kuukausi.

 

Näitten kaikkien yhteissumma on siis se, että viimeinen vuokrapäivä on 30.9.2014.

Herra ja Neiti X on kuitenkin sitä mieltä, että vuokrasopimus on päättynyt 31.8.2014 eikä ole maksanut syyskuun vuokraa.

Myös elokuun vuokra on maksamatta koska he ovat itse päättäneet jättää vuokran maksamatta "kosteusvaurion" vuoksi.

Kaiken lisäksi he vaativat takuuvuokran palauttamista.

 

Kun tänän tein uutta sähkösopimusta asuntoon minun nimiin, niin minulle kerrottiin että Herra ja Neiti X on sanonut irti sähkösopimuksen syyskuun alussa ja asunto on nyt ns. sähköttömässä tilassa.

Että näin!

Kämppä on ollut kuukauden kylmillä.

PERKELE!

 

Tänään olen lähettänyt Herrasväki X:lle maksukehoituksen maksamattomista vuokrista.

Ellei ne maksa niitä 10 päivän sisällä, maksuvaade siirretään perintätoimistolle.

 

1.10. menen tekemään muuttotarkastuksen.

Pelkään mitä vaurioita on mahdollisesti syntynyt nyt kun asunto on seissyt kuukauden kylmillään.

 

Taloyhtiö ei ole vieläkään tehnyt mitään toimenpiteitä "kosteusvaurion" suhteen.

En tiedä mitä ne odottaa?

 

Kerron tänne mitä tapahtuu ja miten homma etenee.

Tarkoitus ei ole pelotella ketään vaan kertoa omista kokemuksista mitä vuokranantajana kannattaa huomioida.

Aion laittaa kämppä uudestaan vuokralle niin pian kuin mahdollista.

Pientä pintaremppaa ja siivousta sinne pitää kuitenkin vielä tehdä.